Для того чтобы смета на будущий ремонт не оказалась песочным замком, развалившимся под наплывом дополнительных непредвиденных и непродуманных заранее затрат, необходимо соблюсти два простых правила:
- Первое правило – включение всех возможных расходов, прямо или косвенно связанных с проектом;
- Второе правило – при возникновении незапланированного расхода или изменения времени выполнения пункта сметы, обязательному пересмотру подлежат все дальнейшие пункты, которые с ним связаны.
Смета может состоять из нескольких разделов, сумма которых даст максимально реальный расход по всему проекту.
Что нужно обязательно проверить, прежде чем обсчитывать расходы?
Перед составлением сметы на работу и материалы, необходимо проанализировать текущее положение дел по базовым коммуникациям. Если планируется освежающие, косметические работы без перепланировки, то его можно закладывать только при удовлетворительном состоянии основных функций жилища.
Проверяется состояние отопительной системы (нет ли риска ржавых радиаторов и труб, которые может прорвать после ремонта и уничтожить все труды по обновлению квартиры).
Износ электропроводки, в том числе необходимость дополнительных розеток или источников света.
Состояние окон и потолков. Возможно окна вскоре потребуют замены и делать ее после чистовых работ, означает двойные расходы по отделке проемов. Потолок важен при последнем этаже, так как на него влияет напрямую качество крыши.
Бюджет на материалы
Все материалы, которые будут использованы должны быть определены перед вызовом рабочих, так как разные типы отделки требуют разной технологии и соответственно, разной оплаты. При огромном выборе в интернет ресурсах, не сложно определить среднюю стоимость каждого вида отделочного материала. Классический список это – отделка стен (обои, краска или более экзотические покрытия), отделка пола (ламинат, паркет, линолеум, прочее) и потолка (побелка, натяжной, пенопласт), стены для зоны кухни и ванной (кафель, мозаика, керамические панели и т.д.).
При решении заменить окна и двери, проводится аналогичный поиск и выбор моделей и определение средней цены.
Для подсчета предварительных затрат лучше всего будет самостоятельно измерить размеры всех участков квартиры, в том числе проемов. Идеальный вариант – нарисовать план квартиры (при отсутствии специальных программ, можно использовать базовый офис Word функцию рисование). Такая наглядная схема поможет не только понимать параметры и конфигурацию помещений, но и планировать будущую расстановку мебели, а также использовать естественные зоны помещений, например для мест хранения.
Замеры по собственному плану всегда можно будет сравнить с объемами работ, которые строители выставляют в стоимость по квадратуре всех поверхностей.
Бюджет на работы
Перед обращением к потенциальным работникам, правильнее всего будет изучить текущий рынок услуг. Существует множество материалов, которые содержат средние расценки на услуги в регионе по типам работ.
При получении сметы от руководителя бригады важно не только сравнить расчет квадратуры и рыночную цену, но и добиться бонусов или подарков на мелкие услуги, которые подрядчик готов предоставить бесплатно. Это может быть установка вентиляционных решеток, установка простого плинтуса на пол или вывоз мусора.
Предварительная подготовка хозяина и его способность отвечать на все вопросы мастеров, не только вызовет уважение, но и даст понять, что контроль качества будет жестким.
Бюджет на технику, освещение и мебель
Основные параметры должны быть заложены на моменте переговоров со строителями. Даже если еще не ясно где будут заказана кухня или диван, их размеры и конфигурация должны быть определены заранее. Здесь также пригодится нарисованный заранее план, в котором можно проиграть разные варианты расположения и выбрать лучший.