Брежневками называются панельно-кирпичные дома, построенные в СССР с 60-х по 80-е годы. Планировка 2 комнатной брежневки отличается увеличенными размерами жилых помещений. Высота этих домов: от 5 до 17 этажей. Минимальная площадь двухкомнатной квартиры – 38 кв. м. (против 30 в хрущевке). Но, по сравнению с современными новостройками, брежневка воспринимается слишком маленькой.
Классическая планировка
Во всех 2 комнатных квартирах санузел раздельный, есть балкон или лоджия. Брежневка состоит из отдельных помещений, в квартире нет проходных зон, кроме прихожей. Почти в каждой «двушке» есть встроенный комнатный шкаф.
Планировка напоминает букву «Г» или «Т». Окна 2х комн. брежневки выходят на разные стороны фасада, такие квартиры называют «распашонками». Реже встречается планировка прямоугольной формы.
Комнатный дизайн в угловой квартире
Площадь квартиры в квадратных метрах:
- Общая – от 38 до 53.
- Гостиная комн. – от 15.
- Спальня (детская) – от 8.
- Кухня – от 6 до 7.
При сравнении брежневок с хрущевками очевидно, что 2х комнатные квартиры стали просторнее. Но их размеры уступают современным новостройкам. «Двушка» в брежневке воспринимается как недостаточно комфортное жилье.
Как улучшить планировку
Расположение несущих стен определяет схема серии дома. Капитальными могут быть межкомнатные стены. Их запрещается сносить, иначе брежневка станет менее устойчивой. Двухкомнатный проект с описанием перепланировки нужно согласовывать в БТИ для вынесения характеристики: можно или нельзя реализовать проект.
В «двушке» могут разрешить следующие архитектурные приемы:
- Убрать комнатный шкаф, освободив пространство.
- Снести перегородку, разделяющую ванную и туалет.
- Присоединить к санузлу часть коридора.
- Создать студию: кухня + соседняя комната.
- Объединить участок коридора с помещениями, которые находятся напротив друг друга, создав единое пространство.
- Установить в большой зале перегородку из гипсокартона или другого материала, превратив «двушку» в малогабаритную «трешку»
- Присоединить комнатный балкон или лоджию к жилому помещению.
Все изменения должны быть внесены в технический паспорт 2 комнатной брежневки. Если в перепланировке отказано, можно сделать квартиру уникальной за счет нестандартного дизайна. На фотографии: оригинальная спальня в стиле бохо.
Главный недостаток, которым обладает двухкомнатная брежневка – это маленькая площадь кухни: рабочих поверхностей недостаточно, бытовую технику разместить негде. Получить разрешение на объединение кухни с ближайшим помещением очень сложно. Разделительная стена часто оказывается капитальной.
Иногда хозяевам удается получить разрешение на строительство межкомнатной арки. На кухне они устанавливают функциональный гарнитур и современную бытовую технику. Обеденный стол и стулья переносят в соседнее помещение, где оформляют обеденную зону.
Без разрешения на изменение планировки можно поступить иначе, как дизайнер этой кухни:
Это маленькая кухня в стиле лофт. Дизайнеру удалось сделать ее удобной благодаря использованию стены. Вместо подвесных шкафов, которые занимают пространство, установлены узкие деревянные полки. Кухонная утварь воспринимается как декор, таков дизайнерский план. Подобный эффект создает только современная чистая посуда.
Кажется, что рабочих поверхностей нет, но они скрыты. В кухонных тумбах находятся выдвижные столешницы. Дополнительной поверхностью может служить закрытая крышка плиты. Шов посередине обеденного стола указывает на раскладную схему конструкции. Подоконник украшен комнатными растениями и статуей Будды.
Советские брежневки – это надежные дома, сносить которые в ближайшие десятилетия не планируется. Вкладывать деньги в двухкомнатный ремонт и создание интерьера по дизайнерскому проекту можно без риска. После завершения работы брежневка станет красивым и современным жильем для любящей комфорт семьи.