Слово «хрущевка» часто употребляют для обозначения тесного маленького жилья. На самом деле трехкомнатная квартира в хрущевском доме может быть просторной и уютной. Любая «трешка» обладает достаточно большой площадью для комфортной жизни семьи. Перепланировка трехкомнатной хрущевки в сочетании с капитальным ремонтом сделает ее удобной и красивой.
Особенности планировки
Хрущевский дом может быть кирпичный или панельный. На перепланировку это не влияет, потому что здания строили по однотипным проектам. Почти каждая 3х-комнатная хрущевка обладает следующими особенностями:
- Маленькая высота потолков – в среднем 2,5 м.
- Небольшая квадратная кухня размером 4-5 кв. м.
- Раздельный санузел площадью 2,5 кв. м.
- Планировка имеет окошки в стенах санузла.
- Одна проходная комната в проекте.
- Устаревшая сантехника и ветхие коммуникации.
- Старые деревянные окна, из которых сквозит.
- Балкон (если «трешка» не на первом этаже).
На первом фото изображена проходная гостиная, так может выглядеть светлый дизайн гостиной в трехкомнатной хрущевке без перепланировки. Каждая панельная или кирпичная хрущевка имеет одну важную особенность. Межкомнатные перегородки не являются несущими стенами. Это значит, что легко получить разрешение на их снос. Но только если нет других факторов, которые мешают изменить планировку «трешки».
Панельный или кирпичный материал стен обеспечивает плохую тепло- и звукоизоляцию. Выполняя трехкомнатный ремонт в хрущевке, следует выровнять и утеплить стены, заменить сантехнику и коммуникации, установить современные пластиковые окна.
Варианты перепланировки
Трехкомнатный проект можно изменить согласно потребностям жильцов. Перепланировка 3 х комнатной хрущевки происходит по разным схемам. Вот самые популярные идеи и способы:
- Снос панельной или кирпичной стенки в санузле.
- Объединение кухни и гостиной, создание студии.
- Ликвидация коридора, присоединение к жилой площади.
- Удлинение прихожей (для проходных хрущевок).
- Демонтаж встроенной кладовой для гардероба.
- Установка гипсокартонных панелей.
- Расширение балкона за счет остекления с выносом.
- Замена межкомнатных дверей на арки.
На фотографии показана трехкомнатная хрущевка после перепланировки (материал стен – панельный). В проходной гостиной строители установили широкую межкомнатную арку вместо входной двери, присоединили к залу часть коридора, убрали встроенный в стену шкаф.
Трехкомнатный ремонт с изменением планировки квартиры был проведен по индивидуальному проекту. Перепланировка, разработанная специалистом, всегда выглядит красивой и стильной. Индивидуальный дизайнерский проект учитывает все потребности семьи, которой принадлежит хрущевка.
Согласование ремонта
Собственнику, которому принадлежит хрущевка, необходимо выполнить следующие действия:
- Заказать разработку архитектурного плана в строительной компании.
- Собрать пакет документов: техпаспорт жилья, документ на право собственности, трехкомнатный проект, согласия от всех членов семьи.
- Обратиться в жилищную комиссию или инспекцию района, в котором находится хрущевка.
- Дождаться проверки и рассмотрения документов. Максимальный срок – полтора месяца.
- Получить на руки готовое решение жилищной комиссии.
- Выполнить согласованную планировку.
Так выглядит комнатный интерьер в одной хрущевке на окраине Москвы:
Владельцы этой панельной «трешки» прошли все этапы согласования, поэтому выполненный ремонт является полностью законным и безопасным.
Что нельзя делать
Не каждый трехкомнатный план ремонта будет согласован. Существуют ограничения на перепланировку жилья, которые необходимо соблюдать. В их число входят следующие запреты:
- Нельзя сносить капитальные межкомнатные стены.
- Газовая колонка не может находиться в жилой комнате.
- Не разрешается менять расположение санузла в хрущевке.
- Радиаторы на балконе – плохая идея (у соседей будет холодно).
Самый главный запрет, который волнует владельцев хрущевок – это объединение кухни с жилой комнатой, если схема «трешки» содержит газовую плиту. Чтобы новая планировка стала возможной, следует отключить газовое оборудование и установить на кухне электрическую плиту. Такая перепланировка хрущевки устроит проверяющих.
Планировка на этой картинке выполнена с нарушением: газовая плита находится в гостиной.
У каждого варианта запрета есть конкретные причины, и его нарушение может привести к серьезным последствиям. Это постепенное разрушение панельного или кирпичного здания, сбой в работе коммуникаций, отравление угарным газом и т. д.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки выбирается в зависимости от потребностей семьи. Если в ней проживает несколько человек, можно смело объединять соседние помещения, делать модную студию или единый санузел. Для большой семьи, наоборот, понадобится индивидуальное зонирование. Тогда у каждого жильца будет место для отдыха сна, досуга и хобби.