Сталинка – это многоквартирный жилой дом, построенный с конца 30-х по середину 50-х годов. Перепланировка двухкомнатной сталинки не вызывает проблем, так как межкомнатные стены не являются капитальными. Внутренние помещения разделены деревянными стенками, которые легко поддаются демонтажу.
Классификация серий
Многоквартирные сталинские дома делятся на 3 типа:
- Ведомственные. Эти дома строили для руководства партии, военных, ученых, творческой интеллигенции. Комнаты увеличенной площади с высокими потолками. Фасад оформлен в стиле неоклассицизм.
- Директорские. Предназначены для управляющего звена, передовых работников. Площадь квартир достаточно большая, но фасад здания лаконичный.
- Рабочие. Простые дома, которые строили для массового расселения рабочих и студентов. Отличаются уменьшенной комнатной площадью, длинными узкими коридорами, отсутствием декора.
Ведомственная или директорская сталинка в наши дни также является элитным жильем. Двухкомнатная квартира отличается высокими потолками, большими окнами, увеличенной площадью, просторной кухней.
Дома этого типа располагаются близко к центру, в местах с хорошей транспортной доступностью. После капитального и косметического ремонта из двухкомнатной сталинки получится квартира премиум-класса, которая будет отвечать современным представлениям о красоте и комфорте.
Кухня в ведомственном доме (без перепланировки)
Зачастую перепланировка необходима 2 комнатным рабочим сталинкам. Во многих квартирах этого типа есть длинный узкий коридор, который вызывает чувство дискомфорта. Двухкомнатный проект перепланировки может подразумевать ликвидацию коридора: его площадь будет присоединена к жилым помещениям, одна комната станет проходной.
Создание квартиры студии
Самый популярный двухкомнатный проект перепланировки – это объединение кухни с ближайшей комнатой. Получается студия, где можно готовить и принимать пищу, отдыхать и принимать гостей.
Объединенное помещение будет очень просторным, но в квартире останется только одна изолированная комната. Перепланировка по типу студии будет неудобной для семьи из трех и более человек.
Двухуровневая комната
Двухкомнатный проект сталинки определяет высоту потолков 3 – 3,2 м. Для сравнения, высота потолка в хрущевке составляет 2,45 – 2,65 м. Размеры двухкомнатной квартиры позволяют разместить дополнительные спальные места под потолком.
Стоит обдумать эту оригинальную идею, если в семье больше 3 человек, и свободного пространства в доме не хватает. Подниматься на высокую кровать можно по веревочной или приставной лестнице, или подтягиваясь на металлических скобах.
Спальное место под потолком подходит только для взрослых и подростков старшего возраста. Маленькие дети могут получить травму при спуске или подъеме. Для них можно установить обычную 2 х этажную кровать в спальне, без перепланировки помещения.
Фотография 2 х уровневой комнаты:
На фото изображена сталинка, в которой дополнительная жилая зона находится на кухне. Второй комнатный ярус содержит кровать, шкафы для книг и одежды. Чтобы создать двухкомнатный интерьер с подвесной кроватью, необходимо приобрести мебель и установить для нее несколько дополнительных опор. Это не капитальная перепланировка двухкомнатной квартиры, поэтому получать разрешение в БТИ не требуется.
Расширение балкона и лоджии
Двухкомнатный проект квартиры в сталинке предполагает наличие балкона. Во время капитального ремонта его можно благоустроить и утеплить. Балкон станет дополнительной комнатой. Увеличить полезную площадь помогает вынос подоконника наружу, который выполняется при установке пластикового остекления.
Если освободить балкон и лоджию от ненужных вещей, за пределами двухкомнатной квартиры можно расположить:
- Стол с двумя стульями для чаепитий на свежем воздухе.
- Комнатный диван или шезлонг для отдыха и расслабления.
- Узкий письменный стол и книжный шкаф.
Лоджии встречаются редко, но они есть в отдельных домах. Двухкомнатный проект капитального ремонта может включать присоединение лоджии к жилому помещению.
Удачная перепланировка изображена на следующей фотографии:
Во время перепланировки строители утеплили лоджию, обычное остекление заменили на панорамные стеклопакеты. На фотографии можно заметить комнатный радиатор, установленный для обогрева лоджии. Для украшения выбран яркий текстиль, небольшие картины, декоративные комнатные растения.
Классическая сталинка рассчитана на срок службы 125-150 лет. Запас прочности этих построек достаточно большой. Следует учитывать год строительства здания при покупке двухкомнатной квартиры. Старые дома, построенные в довоенное время, будут служить до 2050 года, поздние здания – до 2105 года.
Планируя капитальный двухкомнатный ремонт в квартире, следует провести замену электрики и коммуникаций, установить современную сантехнику и бытовую технику, заменить деревянные окна на пластиковые профили. Ветхие комнатные перегородки можно снести или заменить на прочные конструкции. Обновленная двухкомнатная сталинка будет красивым и комфортным жильем для небольшой семьи.